Продажа земли под жилое строительство в пос.Лисий Нос
Объект
Земельный участок площадью 4,4 га.
Месторасположение
г.Санкт-Петербург, Приморский район, пос.Лисий Нос.
700 м до ж/д станции "Лисий Нос"
750 м до Приморского шоссе
4 км до развязки КАД и Приморского шоссе (Горская)
10 км до г.Сестрорецк
10 км до строящегося делового района "Лахта-Центр"
15 км до развязки ЗСД-Приморское шоссе
13 км до ст. метро "Беговая"
17 км до ст. метро "Старая Деревня"
Транспортную доступность можно оценить как хорошую – от ближайших развязок и станций метро можно доехать за 15-20 минут. Удобный въезд-выезд с Приморского шоссе.
От станций метро "Черная речка", "Старая Деревня" и "Беговая" до Лисьего Носа ходят маршрутки и городские автобусы. До поселка Лисий Нос также можно доехать на электричке.
Описание
Объект расположен в зеленом лесном массиве на границе Приморского и Курортного районов.
Первоначально на территории участка находились 18 зданий и сооружений, из них 10 двухэтажных деревянных жилых домов многоквартирного типа, а также различные хозяйственные постройки (сараи, гаражи). В настоящее время все дома признаны негодными для эксплуатации и подлежащими сносу, четыре из них уже снесены и сняты с учета Росреестра.
Участок представляет собой заросшую лиственными деревьями и кустарниками территорию.
Статус земель
Земельный участок находится в собственности.
Категория земли – земли населенных пунктов.
Генеральный план СПб: зона 2ЖД.
ПЗЗ Санкт-Петербурга: Т2Ж1(жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры).
Максимально допустимое количество этажей надземной части зданий – 4.
Допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах.
Обременения и ограничения
Обременения участка (согласно свидетельству о государственной регистрации права):
охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 333 кв.м
охранная зона воздушных линий электропередачи – 1 325 кв.м
охранная зона кабельных линий электропередачи – 29 кв.м
Высотный регламент:
Разрешенная высотность – 18 м.
Стадия реализации проекта
Проект планировки и межевания территории (ППТ) отсутствует.
В 2018 году была подготовлена новая предпроектная документация – архитектурно-градостроительный облик (АГО) проекта застройки.
В соответствии с разработанными предварительными проектными решениями, на участке планируется строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями, ДОУ и подземной автостоянкой.
Проектируемый комплекс будет представлять собой единую структуру четырехэтажных жилых секций с пятым мансардным этажом, образующих систему внутренних дворов с цветниками и игровыми площадками. В проекте предусматривается подземный двухуровневый паркинг.
Коммуникации
Согласовано водоснабжение и водоотведение с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".
В 2020 году были получены новые ТУ по энергоснабжению.