Продажа земли около Мельничного Ручья и "Румболово"
Объект
Два земельных участка площадью по 2,15 га.
Месторасположение
Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловская волость, массив "Прищегловский".
Участки расположены в 12 км от Санкт-Петербурга по Рябовскому шоссе. В 23 км от участков находится Ладожское озеро. В 2 км от участка расположено озеро Большое, чуть ближе – озеро Бездонное.
Описание
Земельные участки расположены в окружении коттеджных поселков самого высокого класса.
С юга участки граничат со сложившейся зоной элитного коттеджного строительства (цены на участки здесь составляют примерно 10-15 тысяч долларов за сотку).
Западнее участков расположен коттеджный поселок "Румболово" (лауреат V Всероссийской независимой премии "Поселок года - 2008" в номинации "Лучший поселок класса Elite в Санкт-Петербурге и Ленинградской области").
Статус земель
Собственность физического лица.
Земли сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства.
Согласно разработанной схеме генерального плана г.Всеволожск данные земли входят в состав земель поселений.
SWOT-анализ
Сильные стороны
Удачное расположение участков: в 12 км от Санкт-Петербурга, в 23 км от Ладожского озера. В 2 км от участка расположено озеро Большое.
Земельные участки в собственности.
Отличная транспортная доступность – участки примыкают одной стороной к шоссе, с другой стороны к асфальтированной дороге.
Согласно разработанному Генерального плану г.Всеволожска данные земли входят в состав земель поселений, с разрешенным использованием для малоэтажного или коттеджного строительства.
Благоприятное социальное соседство – земельные участки расположены в окружении коттеджных поселков высокого класса: с юга участки граничат со сложившейся зоной элитного коттеджного строительства (цены на участки здесь составляли примерно 10-15 тысяч долларов за сотку), с запада расположен недавно построенный коттеджный поселок "Румболово" – один из лучших поселков класса Elite в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Низкая (по сравнению с ценами на объекты-аналоги) цена продажи.
Слабые стороны
Отсутствие каких-либо проектных проработок.
Отсутствие согласований по инженерным коммуникациям.
Возможности
Развитие территорий г.Всеволожск в соответствие с Генпланом, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, делают участки привлекательными как для строительства небольшого котеджного поселка, так и для постройки частного имения (усадьбы).
Особенности расположения участков – и вдоль дороги, и в окружении богатой коттеджной застройки, позволяют расположить на них торговый или торгово-развлекательный комплекс. Возможно также использование участков для спортивно-оздоровительных целей.
Участки могут быть использованы и как объект для инвестиций с хорошей доходностью.
Наличие права собственности на землю дает возможность получения кредита для строительства.
Риски
Временные задержки при получении необходимых разрешений и согласований.
При строительстве коттеджного поселка – наличие конкурентов в районе застройки.
При инвестиционном использовании участков какие-либо риски отсутствуют.