Продажа участков на Мурманском шоссе около Разметелево |
|
| Земельные участки площадью от 0,2 га. | |
|
|
|
Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, около посёлка Разметелево.
|
|
| Земельный массив общей площадью 16,6 га находится в перспективной локации юго-западнее дер.Разметелево. Участки расположены на первой линии одной из важнейших федеральных дорог – трассы Р-21 "Кола" (Мурманское шоссе), обеспечивающей транспортную связь с другими регионами России. Участки свободны от строений и имеют ровный рельеф. Форма участков приближена к квадрату. В зависимости от площади земельного участка возможно размещение объектов капитального строительства с пятном застройки от 1500 кв.м до 10 000 кв.м. Коэффициент застройки земельных участков согласно ГПЗУ – 0,5, максимальная этажность здания – 20 м (2-4 этажа). К земельным участкам согласован и выполнен съезд с федеральной автомобильной дороги общего пользования. Согласно утвержденному Генплану Ленинградской области, данный съезд будет важнейшей транспортной артерией, питающей "Промышленно-деловую зону "Кола-Юг". В 2024 году планируется завершение строительства Восточного скоростного диаметра, который протянется до Мурманского шоссе (в непосредственной близости от земельных участков). Предполагаемая пропускная суточная способность ВСД составит порядка 170 тысяч автомобилей. |
|
| Стадия реализации проекта | Утвержден ППТ, получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). |
| Статус земель | Земельные участки находятся в собственности юридического лица. Категория: земли населенных пунктов. Согласно Генеральному плану МО "Колтушское сельское поселение" объект расположен в зоне производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности – П1. Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ МО "Колтушское сельское поселение" объект расположен производственной зоне с размещением производственных и складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 100 м вне границ населённого пункта – ТП1.2. Виды разрешенного использования земельных участков: деловое управление, АЗС, обеспечение дорожного отдыха, автомойки, ремонт автомобилей, производственная деятельность, автомобильная, лёгкая, пищевая, строительная промышленность, склады, складские площадки. |
| Коммуникации | Электричество: заключены договоры с ЗАО "ЛенЭнерго" на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям. Мощность присоединяемых энергопринимающих устройств от 150 кВт до 500 кВт. В зоне размещения инженерных сетей выполнена трасса ВЛ-10 кВ. Точки подключения к другим инженерным сетям находятся в непосредственной близости. Чужие сети на участках отсутствуют. |
| Возможное использование | Размещение логистических комплексов, складов, производств, сервисов автотранспорта, объектов делового управления. Размещение гостиничных услуг и общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. |
| Цена |
